Сочи привлекает застройщиков возможностью реализовать уникальные

Рынок недвижимости обогатился новым быстрорастущим сегментом, интересным как для вложения средств, так и для девелопмента; речь идет о сервисных апартаментах, чей наибольший потенциал, как показывает мировая практика, реализуется в курортных городах, а в России главным таким центром безусловно является Сочи.

Площадь города Сочи составляет примерно 17 600 гектаров. Согласно новому генеральному плану, площадь курортной зоны достигает 1013 гектаров, из которых 130 га выделено под территорию с восстановленной курортной функцией, а 200 га — под новые курортные территории.

Именно этот сегмент рынка становится ключевым драйвером развития курортной недвижимости. Однако для девелоперов и инвесторов возникают серьезные трудности. Причина — ужесточение градостроительных норм, активный надзор со стороны контролирующих органов по проектам редевелопмента, а также экологические ограничения.

Одним из главных рисков для инвесторов является масштабная деприватизация земель в регионе. Прокуратура стремится вернуть в федеральную собственность сотни гектаров прибрежных территорий, где долгое время велись незаконные и небезопасные застройки. Так, пару лет назад в Адлерском районе Генпрокуратура планировала вернуть госсобственности более 630 га, застроенных жилыми домами и гостиницами. В Хостинском районе речь шла о 538 га, где ранее выращивали чай и принимали туристов.

У прокуратуры были вопросы к застройщику Volna Resort & Residence, проект оказался под тщательной проверкой по использованию прибрежных территорий. Однако компания Nedvex Group провела полный аудит документации, привлекла ведущих юристов и смогла доказать добросовестность своей работы в переговорах с Генпрокуратурой, — рассказывает Юлия Хлуднева, владелец и генеральный директор компании.

В подобных условиях специалисты рекомендуют инвесторам особенно внимательно изучать всю проектную документацию и отдавать предпочтение крупным и проверенным девелоперам, которые способны быстро реагировать на проверки и подтверждать свою добросовестность.

Еще одна проблема сегмента сервисных апартаментов, выходящая за рамки специфики Сочи, — отсутствие единых стандартов. По мнению партнера NF Group Ольги Широковой, это приводит к смешиванию различных форматов. Очень важно создавать правильный продукт, тогда он с большей вероятностью будет соответствовать законодательству и новым требованиям рынка, — отмечает эксперт.

Стоит подчеркнуть, что власти продолжают попытки упорядочить рынок апартаментов и сделать его более прозрачным для инвесторов. Ранее был представлен законопроект, который предусматривает дополнение закона о долевом участии в строительстве механизмом покупки гостиничных номеров по аналогии с квартирами.

«Появление проектов сервисных апартаментов — явный признак зрелости рынка курортной недвижимости Сочи. Акцент постепенно смещается от массовой застройки к созданию комплексных, сервисных пространств для жизни и отдыха», — отмечает директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.

В итоге сегмент сервисных апартаментов в Сочи стремительно развивается и становится важной частью курортного рынка. По данным NF Group на октябрь 2025 года, в России строятся 174 таких комплекса (почти 15 000 лотов), расположенных в 23 регионах, особенно активно — в курортных зонах. Новые объекты появляются регулярно. Например, на первый квартал 2027 года запланировано открытие Volna Resort: после ревитализации исторической 15-этажки «Весны» она превратится в современный семейный отель. Завершение всего проекта намечено на середину 2028 года. Управление и сервисное обслуживание комплекса Volna Resort & Residences после открытия возьмут на себя профильные управляющие компании. По плану международный гостиничный оператор будет отвечать за управление резиденциями.

«В условиях жесткого контроля на рынке выживают только те, кто придерживается высоких стандартов прозрачности», — говорит Юлия Хлуднева из Nedvex. — «Мы прошли этот путь: по итогам проверки Генпрокуратуры было подписано официальное соглашение, обеспечивающее защиту прав всех инвесторов. Уверена, сегодня наш проект является одним из самых надежных в городе. Этот успех укрепил доверие и показывает, что в Сочи формируется более здоровый инвестиционный климат, где добросовестные предприниматели могут спокойно развивать бизнес».

Фото: Nedvex Group

Григорий Погосян

Источник: https://mediazhir.ru/sozdany-drug-dlya-druga-servis/